Letzte Aktualisierung: 21.09.2026 Förderrichtlinien können sich zwischenzeitlich geändert haben
Gemeinsam die Sanierung Ihres Hauses planen Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Sie möchten Ihr Haus sanieren und wissen noch nicht, wo Sie anfangen sollen? Wir schauen uns Ihr Gebäude persönlich an und besprechen mit Ihnen, was Ihnen wichtig ist. Daraus entsteht Ihr individueller Sanierungsfahrplan. Er zeigt Ihnen, welche Maßnahmen sinnvoll sind, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten und welche Förderung infrage kommt.
Als Energieberater erstelle ich individuelle Sanierungsfahrpläne für Wohngebäude unterschiedlichster Bauart.
- Wir kommen zu Ihnen und nehmen uns Zeit für Ihr Haus und Ihre Fragen.
- Sie erfahren, welche Arbeiten zuerst sinnvoll sind und was noch warten kann.
- Wir erklären Ihnen, welche Fördermöglichkeiten zu Ihren Plänen passen.
- Gemeinsam planen wir die nächsten Schritte so, dass sie zu Ihrem Budget passen.
Jedes Gebäude bringt eigene Voraussetzungen mit, die im iSFP individuell berücksichtigt werden.
Erzählen Sie uns kurz von Ihrem Vorhaben. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Was ist ein… Individueller Sanierungsfahrplan, auch iSFP abgekürzt
Ein individueller Sanierungsfahrplan zeigt Ihnen, welche energetischen Verbesserungen für Ihr Haus sinnvoll sind und wie die einzelnen Maßnahmen zusammenpassen. Er hilft Ihnen dabei, anstehende Arbeiten zu planen und auch spätere Vorhaben im Blick zu behalten.
Die Grundlage dafür ist ein persönlicher Termin bei Ihnen. Wir schauen uns Dach, Fassade und Fenster sowie Heizung, Lüftung und Warmwasser an. Dabei besprechen wir auch, was bereits erneuert wurde und was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen.
Auch Ihre Erfahrungen im Alltag helfen uns, etwa wenn einzelne Räume nicht richtig warm werden oder es an den Fenstern zieht.
Ihr Ergebnis: ein verständlicher Plan für Ihr Haus. Aus der Gebäudeaufnahme entsteht Ihr persönlicher Sanierungsfahrplan mit empfohlenen Maßnahmen, einer sinnvollen Reihenfolge und einer Einschätzung zu Kosten und Fördermöglichkeiten. Wir erklären Ihnen die Ergebnisse in Ruhe. Welche Schritte Sie anschließend umsetzen möchten, entscheiden Sie selbst.
Sie stellen sich die Frage… Wozu benötige ich einen Sanierungsfahrplan?
Kennen Sie das Gefühl? Sie wissen, dass Sie an Ihrem Haus etwas tun müssen. Die Heizkosten steigen, es zieht an den Fenstern und das Dach ist sichtlich in die Jahre gekommen. Doch je tiefer Sie in das Thema eintauchen, desto größer wird die Verunsicherung.
- Soll ich zuerst das Dach oder die Fassade dämmen?
- Das Dach müsste dringend saniert werden, aber die Kosten wirken erdrückend.
- Reicht eine Dreifachverglasung aus oder riskiere ich damit Schimmelbildung?
Viele Hausbesitzer fühlen sich im Irrgarten aus Fachbegriffen und gesetzlichen Vorgaben verloren. Die Angst, eine teure Fehlentscheidung zu treffen und sie jahrelang zu bereuen, ist groß. Genau hier setzt der individuelle Sanierungsfahrplan an.
Mit uns gewinnen Sie einen starken Partner an Ihrer Seite. Bei einem persönlichen Termin schauen wir uns Ihr Gebäude an und besprechen Ihre Wünsche. Wir erstellen eine detaillierte Analyse, die auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnitten ist. So verwandeln wir Unsicherheit in einen klaren Fahrplan und unterstützen Sie dabei, passende staatliche Förderungen für Ihre Sanierung zu nutzen.
Eine weitere wichtige Förderung Förderung für die Erstellung des iSFP
Die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans wird durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördert. Der Staat übernimmt einen wesentlichen Teil der Beratungskosten. Den Antrag stellen wir für Sie, noch bevor die Beratung beginnt.
Die BAFA bezuschusst das förderfähige Beratungshonorar mit 50 Prozent, dabei gelten folgende Höchstbeträge:
650 €
Ein- und Zweifamilienhäuser
50 % des förderfähigen Honorars bis zu diesem Höchstbetrag
850 €
Ab drei Wohneinheiten
50 % des förderfähigen Honorars bis zu diesem Höchstbetrag
250 €
Zusatzbonus für WEG
Einmalig bei Vorstellung der Ergebnisse in der Eigentümerversammlung
Was bleibt für Sie übrig?
Das Honorar richtet sich nach Größe, Baujahr und Komplexität Ihres Gebäudes. Nach einem kurzen Gespräch erhalten Sie von uns ein Festpreisangebot mit klar ausgewiesenem Eigenanteil, also dem Betrag, der nach Abzug des BAFA-Zuschusses tatsächlich bei Ihnen bleibt. Keine versteckten Kosten und keine Überraschungen.
Festpreisangebot anfragenHinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Für die Förderung gelten weitere Voraussetzungen, unter anderem zum Mindestalter des Gebäudes und zu Sperrfristen bei bereits erfolgten Beratungen. Förderkonditionen unterliegen den Richtlinien der BAFA und können sich kurzfristig ändern. Aktuelle Informationen finden Sie unter bafa.de.
Wann lohnt sich ein iSFP besonders?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist immer eine Grundlage für die Planung. Besonders interessant wird er, wenn konkrete Sanierungsvorhaben und mögliche Fördervorteile zusammenkommen. Steht die Umsetzung noch nicht fest, hilft er Ihnen vor allem, die richtigen Entscheidungen für Ihr Gebäude vorzubereiten.
Wenn aus guter Planung ein finanzieller Vorteil wird
Sie möchten Dach, Fassade oder Fenster energetisch verbessern? Dann kann sich ein iSFP besonders lohnen – vor allem, wenn ohnehin Arbeiten am Gebäude anstehen.
- Anstehende Arbeiten sinnvoll verbinden: Muss das Dach erneuert werden, lässt sich eine passende Dämmung direkt mitplanen.
- Mögliche Fördervorteile nutzen: Bei geeigneten Maßnahmen kann der iSFP eine zusätzliche Förderung ermöglichen, wenn die Fördervoraussetzungen erfüllt sind.
- Maßnahmen aufeinander abstimmen: Wer mehrere Schritte plant, kann Anschlüsse und spätere Arbeiten frühzeitig berücksichtigen und das Risiko vermeidbarer Mehrkosten senken.
Entscheidend ist die Rechnung für Ihr Vorhaben: Welche zusätzlichen Vorteile entstehen durch den iSFP – und wie stehen diese zu Ihrem Eigenanteil an der Beratung?
Wenn Klarheit der wichtigste Nutzen ist
Sie wissen noch nicht, womit Sie anfangen sollen oder möchten über mehrere Jahre sanieren? Dann steht der iSFP vor allem als langfristiges Planungsinstrument im Vordergrund.
- Den Zustand des Hauses verstehen: Sie erfahren, wo energetische Schwachstellen liegen und welche Verbesserungen grundsätzlich sinnvoll sind.
- Eine sinnvolle Reihenfolge finden: Dämmung, Fenster und Heiztechnik werden im Zusammenhang betrachtet, damit die einzelnen Schritte zusammenpassen.
- Das Budget vorausschauend planen: Geschätzte Kosten und Einsparpotenziale helfen Ihnen, Prioritäten zu setzen und Maßnahmen zeitlich einzuordnen.
Der Nutzen liegt hier in der Orientierung: Sie erhalten eine fundierte Entscheidungsgrundlage, auch wenn Sie zunächst nur einzelne Maßnahmen oder noch gar nichts umsetzen möchten.
Welchen Nutzen hat der Sanierungsfahrplan? Mehr Förderung für Ihre Immobilie
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist nicht nur ein Leitfaden für Ihr Gebäude, sondern ein echtes Finanzierungswerkzeug. Wer einen iSFP besitzt, sichert sich bei der späteren Umsetzung von Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Lüftungstechnik finanzielle Vorteile gegenüber Eigentümern ohne Plan.
Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle oder der Anlagentechnik gilt eine Grundförderung von 15 Prozent. Ein iSFP wirkt an zwei Stellen: Er verdoppelt die Obergrenze der förderfähigen Kosten und bringt zusätzlich 5 Prozentpunkte auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €.
| Szenario | Fördersatz | Förderfähige Kosten (1. Wohneinheit) |
|---|---|---|
| Ohne iSFP | 15 % | max. 30.000 € |
| Mit iSFP | 15 %+5 Prozentpunkte auf den Anteil über 30.000 € | max. 60.000 € |
Der wichtigste Punkt seit Juli 2026: Der größere Hebel liegt inzwischen bei der verdoppelten Obergrenze, nicht mehr beim Bonus. Wer umfassend saniert, holt allein daraus mehrere tausend Euro zusätzlich heraus. Bei kleineren Maßnahmen unter 30.000 € entfällt der Bonus dagegen vollständig, dort bleibt der iSFP vor allem ein Planungsinstrument.
Hinweis: Der iSFP-Bonus gilt für Maßnahmen an der Gebäudehülle, für die Anlagentechnik außer Heizung sowie für die Heizungsoptimierung. Der reine Heizungstausch läuft über die KfW und hat eigene Boni. Bei Mehrfamilienhäusern gelten gestaffelte Höchstgrenzen je Wohneinheit. Was für Ihr Gebäude gilt, prüfen wir im Erstgespräch. Alle Angaben ohne Gewähr, Förderkonditionen können sich kurzfristig ändern. Aktuelle Informationen finden Sie unter bafa.de.
Der finanzielle Blick Förderrechner: Was bringt Ihnen der iSFP?
Der Rechner berücksichtigt die seit dem 21. Juli 2026 geltenden Regeln: Grundförderung 15 Prozent, iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten erst oberhalb von 30.000 € und die mit iSFP verdoppelten Höchstgrenzen.
Ihre Angaben
Bis zwei Wohneinheiten liegt der Beratungszuschuss bei maximal 650 €, ab drei Wohneinheiten bei maximal 850 €.
Typisch für ein Einfamilienhaus: etwa 1.300 bis 1.800 €.
Gemeint sind Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik sowie die Heizungsoptimierung. Der reine Heizungstausch läuft über die KfW und ist hier nicht enthalten.
Ihre geschätzte Förderung
Energieberatung
- Beratungskosten iSFP1.500 €
- BAFA-Zuschuss (50 %)650 €
- Ihr Eigenanteil850 €
Sanierungsmaßnahmen mit iSFP
- Anerkannte förderfähige Kosten40.000 €
- Grundförderung (15 %)6.000 €
- iSFP-Bonus (5 % über 30.000 €)500 €
- BEG-Zuschuss gesamt6.500 €
- Zum Vergleich ohne iSFP4.500 €
2.650 €
Geschätzter Vorteil durch den iSFP
Unverbindliche Schätzung nach den BEG-Regeln für Anträge ab dem 21. Juli 2026. Der Vorteil setzt sich zusammen aus dem BAFA-Zuschuss zur Beratung und der Differenz zwischen dem BEG-Zuschuss mit und ohne iSFP. Bei Mehrfamilienhäusern hängt die Anwendung der Schwelle vom konkreten Antrag ab. Die tatsächliche Förderung ermitteln wir im persönlichen Gespräch. Alle Angaben ohne Gewähr.
So läuft es ab In fünf Schritten zu Ihrem Sanierungsfahrplan
Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Fahrplan begleiten wir Sie durch jeden Schritt. Sie wissen jederzeit, was als Nächstes ansteht.
Kostenloses Erstgespräch
Telefonisch oder per Video, etwa 30 Minuten. Wir klären Ihre Ziele, den Zustand des Gebäudes und Ihre Fördermöglichkeiten. Unverbindlich und ohne Herstellerbindung.
Angebot und Förderantrag
Sie erhalten ein Festpreisangebot mit ausgewiesenem Eigenanteil. Nach Beauftragung stellen wir den BAFA-Antrag für Sie, noch bevor die Beratung beginnt.
Vor-Ort-Termin und Gebäudeaufnahme
Wir erfassen den energetischen Ist-Zustand, prüfen Gebäudehülle und Anlagentechnik und sichten vorhandene Unterlagen. Dauer je nach Objekt zwei bis vier Stunden.
Analyse und Maßnahmenplanung
Wir bilanzieren das Gebäude, berechnen Einsparpotenziale und priorisieren die Maßnahmen. Dabei stimmen wir sie auf Ihr Budget und Ihre Lebensplanung ab.
Ihr persönlicher Sanierungsfahrplan
Sie erhalten den offiziellen iSFP im verständlichen Format der dena. Im Ergebnisgespräch gehen wir ihn gemeinsam durch und besprechen den nächsten sinnvollen Schritt.
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie Ihren fertigen Sanierungsfahrplan in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen. Auf Wunsch begleiten wir Sie anschließend bei der Beantragung der Fördermittel und der Umsetzung der einzelnen Maßnahmen.
Interesse geweckt?
Lohnt sich der iSFP für Ihr Haus?
In einem kurzen Gespräch schätzen wir für Ihr Gebäude ein, welche Förderung realistisch ist und ob sich der Fahrplan für Sie rechnet.
Unverbindlich und kostenfrei. Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden.
Für wen kommt der iSFP infrage… Für welche Gebäude ist der Sanierungsfahrplan geeignet?
Einen individuellen Sanierungsfahrplan können alle Eigentümer bestehender Wohngebäude beantragen, unabhängig davon, ob Sie selbst darin wohnen oder das Gebäude vermieten.
Geeignet für
- Privateigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern
- Vermieter und Kapitalanleger mit Wohnimmobilien
- Eigentümergemeinschaften von Mehrfamilienhäusern
- Käufer, die vor dem Erwerb Klarheit über den Sanierungsbedarf wollen
Nicht möglich bei
- Neubauten und noch nicht fertiggestellten Gebäuden
- Überwiegend gewerblich genutzten Objekten
- Gebäuden, für die innerhalb der Sperrfrist bereits eine geförderte Beratung erfolgt ist
Wichtige Voraussetzung: Das Gebäude muss fertiggestellt sein, als Wohngebäude genutzt werden und das in der Förderrichtlinie festgelegte Mindestalter erfüllen. Ob Ihr Objekt die Bedingungen erfüllt, klären wir im Erstgespräch in wenigen Minuten.
So profitierte Familie W. vom Sanierungsfahrplan
Von der Energieberatung bis zur geförderten Dachsanierung
Familie W. wollte ihr Wohngebäude energetisch verbessern und die anstehende Dachsanierung sinnvoll planen. Als Grundlage wurde zunächst ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellt.
Auf Grundlage des Sanierungsfahrplans entschied sich Familie W. für die energetische Sanierung des Daches. Die Maßnahme wurde von uns im Rahmen einer energetischen Baubegleitung fachlich begleitet. Die Investitionskosten von 57.000 € konnten in diesem Fall mit einem Fördersatz von 20 % berücksichtigt werden. Daraus ergab sich eine Förderung von insgesamt 11.400 € für die Dachsanierung.
Die dargestellte Dachsanierung von Familie W. wurde im Mai 2026 umgesetzt. Die genannten Kosten und Förderbeträge beziehen sich auf diesen konkreten Einzelfall und die zu diesem Zeitpunkt geltenden Förderbedingungen. Für neue Sanierungsvorhaben gelten die jeweils aktuellen Förderrichtlinien und Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Antragstellung. Förderhöhe und Förderfähigkeit können daher abweichen.
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Vereinbaren Sie Ihr kostenloses Erstgespräch
Lassen Sie uns den Grundstein für Ihre energetische Sanierung legen. Schreiben Sie uns kurz, um welches Gebäude es geht. Im unverbindlichen Erstgespräch klären wir Ihre offenen Fragen, besprechen den Ablauf und zeigen Ihnen Ihre konkreten Fördermöglichkeiten auf.
- Kostenfrei und unverbindlich
- Rückmeldung in der Regel innerhalb von 24 Stunden
- Den Förderantrag übernehmen wir für Sie
Häufige Fragen Antworten zum individuellen Sanierungsfahrplan
Der iSFP ist ein standardisiertes Beratungsdokument der dena. Es zeigt auf einen Blick, welche energetischen Maßnahmen an Ihrem Haus in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, was sie ungefähr kosten, wie viel Energie sie einsparen und welche Förderung dafür infrage kommt.
Der iSFP-Bonus wird seitdem nur noch gewährt, wenn die förderfähigen Kosten 30.000 € übersteigen, und er gilt ausschließlich für den Anteil oberhalb dieser Schwelle. Die verdoppelten Höchstgrenzen bleiben bestehen. Anträge, die bis zum 20. Juli 2026 eingegangen sind, laufen noch nach den alten Konditionen.
In den meisten Fällen ja, allerdings aus einem anderen Grund als früher. Der Hauptvorteil liegt jetzt bei den förderfähigen Höchstkosten, die sich für die erste Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 € verdoppeln. Wer umfassend saniert, holt allein daraus mehrere tausend Euro heraus. Bei kleineren Einzelmaßnahmen unter 30.000 € bringt der Bonus dagegen nichts mehr, dort bleibt der iSFP vor allem ein Planungsinstrument.
Das Honorar richtet sich nach Größe, Baujahr und Komplexität des Gebäudes. Die BAFA übernimmt 50 Prozent des förderfähigen Beratungshonorars, maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten. Sie erhalten von uns ein Festpreisangebot mit klar ausgewiesenem Eigenanteil.
Für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle wie Dämmung, Fenster und Türen, für die Anlagentechnik außer Heizung sowie für die Heizungsoptimierung. Für den reinen Heizungstausch, etwa eine Wärmepumpe, gilt der iSFP-Bonus nicht. Diese Förderung läuft über die KfW und hat eigene Zuschläge.
Der iSFP bleibt über viele Jahre die Grundlage für Ihre Förderanträge. Maßgeblich sind aber immer die Förderkonditionen, die zum Zeitpunkt der jeweiligen Antragstellung gelten. Ein bereits erstellter Fahrplan sichert Ihnen also keine älteren Fördersätze.
Nach dem Vor-Ort-Termin erhalten Sie Ihren fertigen Sanierungsfahrplan in der Regel innerhalb von zwei bis vier Wochen. Den Termin selbst können wir meist kurzfristig vereinbaren.
Hilfreich sind Baupläne, Angaben zu früheren Sanierungen, Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre und Datenblätter der Heizung. Fehlt etwas, ist das kein Problem. Wir nehmen die notwendigen Daten beim Vor-Ort-Termin selbst auf.
Das übernehmen wir für Sie. Wichtig ist, dass der Antrag vor Beginn der Beratung gestellt wird, sonst entfällt der Förderanspruch.
Nein. Der iSFP ist eine Empfehlung, keine Verpflichtung. Sie entscheiden frei, ob, wann und in welchem Umfang Sie sanieren.
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